오늘은 각종 세금 및 건강보험료와도 밀접한 관련이 있는 개별공시지가 조회 사이트와 발표 일정에 대해 알아보려고 합니다. 세금이 들어가는 내용이 어려우실 수도 있지만, 최대한 간단하며 핵심만 알려드리니 아래 정보 참고하셔서 필요하실 때 활용해보시기 바랍니다.

 

 

개별공시지가란?

 

 

 개별공시지가란 매년 국토교통부 장관이 고시하는 표준지 공시지가를 기준으로 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 의견을 수렴한 후 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 해당 시장, 군수, 구청장이 결정하여 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다.

 

 

개별공시지가 산정 방법

 

개별공시지가 조사 내용
토지 특성 조사 - 기준일 : 매년 1월 1일 / 7월 1일
- 조사항목 : 지목 외 18개 항목에 대하여 공부 및 현지 방문 조사
비교표준지 선정 - 같은 용도지역 내에서 개별토지와 이용 가치가 가장 유사한 표준지 선정
개별공시지가 산정 - 비교표준지와 개별토지의 특성 차이에 따른 토지가격대조표상의 가격 배율 산출
- 산출된 총 가격 배율을 비교 표준지의 가격에 곱하여 산정
산정가격 검증 - 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증
열람 및 의견 제출 - 산정된 가격이 부적정하다고 판단될 경우 의견 제출서 제출
결정 또는 공시 - 가격 결정 공시
이의 신청 - 결정 공시된 가격에 대하여 이의가 있는 경우 이의 신청

 매년 1월 1일과 7월 1일 기준으로 연 2회 선정되며 토지소유자는 열람 및 의견제출 기간에 열람하신 후 이의 신청을 하실 수 있습니다. 이런 이의 신청을 수렴하여 재검증을 마친 후 산정되게 됩니다.

 

 

 

2021년 개별공시지가 산정 기간

 

구분 1월 1일 기준 7월 1일 기준
조사계획수립 및 조사 대상 필지 파악 2020년 10월 27일~2020년 11월 27일 2021년 6월 7일~2021년 6월 25일
토지 특성 조사 2020년 11월 30일~2021년 1월 29일 2021년 6월 28일~2021년 7월 23일
지가산정 2021년 2월 1일~2021년 3월 3일 2021년 7월 26일~2021년 8월 13일
산정지가 검증 2021년 3월 4일~2021년 3월 26일 2021년 8월 16일~2021년 8월 25일
지가 열람 및 의견 제출 2021년 4월 5일~2021년 4월 26일 2021년 9월 1일~2021년 9월 23일
의견 제출 지가 검증 2021년 4월 27일~2021년 4월 30일 2021년 9월 24일~2021년 10월 8일
부동산가격공시위원회 심의 및 의견 제출에 대한 결과 통지 2021년 5월 3일~2021년 5월 10일 2021년 10월 11일~2021년 10월 15일
지가 결정 공시 2021년 5월 31일 2021년 10월 29일
이의 신청 2021년 5월 31일~2021년 6월 30일 2021년 10월 29일~2021년 11월 29일
이의 신청지가 검증 및 처리 2021년 7월 1일~2021년 7월 28일 2021년 11월 30일~2021년 12월 24일
지가 조정공시 2021년 7월 30일 2021년 12월 28일

 

① 1월 1일 기준

- 2021년 개별공시지가 열람 일정은 1월 1일 기준은 4월 5일부터 20일간 조회와 열람, 의견 제출을 할 수 있으며 이를 5월 31일 개별공시지가 발표 및 공시가 됩니다. 이때부터 30일간 이의신청을 하실 수 있으며 이러한 이의신청에 대해 재검증 후 최종 7월 30일에 개별공시지가 발표가 됩니다.

 

② 7월 1일 기준

- 7월 1일 기준은 9월 1일부터 22일간 조회와 열람, 의견 제출이 가능하며 10월 29일 개별공시지가 발표와 공시가 됩니다. 이후 30일간 이의 신청 가능하며 재검증을 통해 최종 12월 28일에 개별공시지가 발표가 됩니다.

 

 

개별공시지가 조회 방법

 

 

 개별공시지가는 시, 군, 구청에서 발표가 되기에 각 지방의 조회 사이트로 조회를 하셔야 합니다. 그러나 일일이 이런 사이트를 찾아다닐 수 없기에 간편하게 알려주는 '부동산 공시 가격 알리미 사이트'를 통해 쉽게 각 지방의 개별공시지가 조회 사이트로 접속하실 수 있습니다.

 

부동산-공시가격-알리미-홈페이지-공시가격-조회-방법
부동산 공시 가격 알리미 사이트 홈페이지

 바로 가기를 통해 부동산 공시 가격 알리미 사이트(www.realtyprice.kr) 홈페이지에 접속하시면 됩니다. 홈페이지에 접속하셔서 메인 화면 '개별공시지가'를 눌러주시면 해당하시는 지역을 선택하시면 해당 지역 개별공시지가 조회 사이트로 연결이 됩니다. 위의 사진처럼 개별공시지가 조회 사이트에 접속하시면 지번 주소 또는 도로명 주소를 이용하여 손쉽게 개별공시지가 조회를 하실 수 있습니다.

 

※ 상가 건물, 아파트, 연립주택, 다세대 주택 등 공동주택의 공시 가격은 공시 가격 알리미 사이트 메인화면에서 '공동주택 공시 가격'에 들어가시면 조회하실 수 있습니다.

 

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